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2010年10月31日 (日)

年を経て味わいが醸し出される ヴィンテージマンション。SRCだからこそのこの凸凹した外観。知る人ぞ知る東京原宿ビラ・シリーズの「ビラ・グロリア」最上階メゾネットです。7980万(税込)94.48㎡(公簿面積)※終了しました

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現在賃貸中(オーナーチェンジ)。 利回りだけを追求するなら通勤沿線主要駅徒歩圏の一棟売アパートをおすすめします。 資産価値のあるマンションは、貸して良し、 将来「オフィス」に 「都心の家」に 「ゲストルーム」に・・良し。たのしみに待てる人だけにゆるされるステイタスですね。

○所在    東京都渋谷区神宮前2丁目
○交通    JR原宿駅徒歩8分
        (地下鉄「明治神宮前」徒歩8分)
○築年    昭和47年9月
○構造    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造11階建 
○面積    94.48㎡(公簿)
○間取り   11F: 洋8
         10F: 洋9 洋8 洗面室(トイレあり)3 
            あと吹き抜け
         9F: 洋16 K5 浴室 洗面所 トイレ
○管理費等 管理費46,300円
        修繕積立金15,440円

○施工    ㈱鴻池組
○設計    ㈱大谷研究室 ㈱市川建築設計事務所 
        ㈱桜井建築設備研究所

※故 黒川紀章さんが、このビラ・グロリアに惚れ込んで一時住んだ(他室です) という逸話があります。
※現在アパレル会社に賃貸中。 賃料546,000円(税込)
※表面利回り : 8.21%


マンションの建設時にはエピソードがいろいろあります。

黒川紀章さんの話もその一つ。 当時この部屋の主も、完成が楽しみで楽しみで、ヘルメットをかぶって、まだ土台の頃から何度も現場にいれさせてもらったそうです。 そして内装に注文を出したり、そのうち建物のデザイナーさんとも仲良くなって、ビラ・シリーズのいろいろなマンションの命名にまでかかわったとか。のどかな雰囲気が伝わってきそうですね。そんな思い入れのある物件・・9 10 11階にまたがるこの部屋の間取りはとてもユニークです。

Photo

では、写真にてご紹介しましょう。

写真は、2年前に撮ったものです。その後、アパレル会社の入居にあたって、カーペット敷だった床をフローリングに直したり、収納を変更したりなど、各所に雰囲気をこわさない変更がありますので、全てが写真のとおりではありませんが、雰囲気をわかっていただけたら と思います。

まず玄関・・9階です。 このドアいかがですか?室内の雰囲気を想像させるドアです。

Photo_2

玄関を入ると大きなホールです。部屋の広さはもちろん、大きなガラスの大窓からは大きな空が見えます。リビングや応接室に最適ですね。 部屋の半分は吹き抜けになっていて、10階のオープンスタイルになっている9帖大の洋間から見ると、とても開放感があります。 そして天井・・そう 玄関ドアを見たとき、この天井を予感しませんでしたか?

逆光ですが、大窓と吹き抜けの様子がわかる写真です。

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吹き抜けのリビングを見下ろす・・現在床はフローリングです。

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板張りの天井

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間取り図を見ると、各部屋が大きくとってあるのがわかりますが、実は工夫がいっぱい。

リビング隣のキッチンに窓

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明るいキッチンには、ベランダへのドアも収納も。そして流しは2槽です。

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クラシックな雰囲気の浴室です。

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10階です。

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各所に光の入るドアがあります。

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10階の洗面室。

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10階8帖から11階へ 梯子階段でのぼります。

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この梯子階段のある階段室はガラス張り。

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そして11階 大きな掃き出し窓のある8帖です。

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最後に9階ベランダからの眺望をご覧下さい。外苑方向の先には皇居の森があって、いろいろな種類の小鳥が飛んできます。神宮球場の花火も大きく見えますよ。

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9階ベランダからは 右手の渋谷方向まで270度見渡せます。

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<お問い合わせ>

(有)大久保不動産

『鎌倉地元業者のみが知る
 LOHASな物件ならお任せください』

TEL 0467-22-2633
FAX 0467-22-2634
URL http://kotokamakura.com

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