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2015年7月24日 (金)

【資産運用に!利回り8.5%です!土地50坪の資産価値付き!】そして住みながら大家さんになるのもたのしみ!売テラスハウス1棟(オーナーチェンジ)2580万※決まりました

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環境の良い逗子市小坪の亀が岡団地。 2戸の内1戸が空室のタイミングでの売却です。 ある程度手入れ費用を見てもなかなかの利回りが期待できそう。 空室側にお住まいになって、これからを考えての「年金を補う収入」としたり、将来は二世帯住宅にしていく計画も視野にできそうですね。

○所在      逗子市小坪
○交通      JR横須賀線逗子駅または 京急線新逗子駅より ミニバス15~17分 バス停「亀が岡団地南」真向かい。
          (逗子鎌倉間の路線バス利用可 バス停歩7分)
○土地権利   所有権
○土地面積   公簿165.26㎡(49.99坪)
○用途地域   第1種低層住居専用地域
○建ぺい率   50%     ○容積率100%
○接道      北側6m公道に 約11.3m接道
○建物構造   木造2階建て    ○建物面積 公簿144.90㎡
○築年      平成元年
○間取り面積  3LD・K 81㎡(賃貸中)+2LDK 62㎡(空室)

※駐車場各戸1台付  駐車場の脇に各戸倉庫もあります。
※専用庭 テラス ベランダ あり。  眺望も良いですよ。
※都市ガス 公共下水
※現在空室の2LDKは、クロス交換、洗面台新設等手入れ済みです。あとは畳を替えるだけ。 ご自身のお住まいになさる場合は、建具などをリフォームするとぐっと雰囲気が変わります。 
※平成17年 屋根吹き替え済み。 今後の大きな修繕工事としては、そろそろ外壁の塗装をおすすめします。(外壁はセラミックタイルです。 金属製の雨戸の戸袋も塗装をするときれいになりますね。)
※現況有姿 瑕疵担保責任免責。

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以下は現在空室の2LDKの棟の内容です。

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見えませんが床下収納もあります。

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階段上のルーバー窓を開けて和室の小さな障子をあけると風がとおります。

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モザイクの板張りです。

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今回交換新設しました。

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コンセントあります。

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実は玄関周りが広くゆとりがあります。

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天気の良い日には 海がちょこっと、そして時々富士山のてっぺんも見えます。

※その他詳細は 直接お問い合わせ下さい。

<お問い合わせ>

(有)大久保不動産

『鎌倉地元業者のみが知る
 貸家・平屋・古民家ならお任せください』

TEL 0467-22-2633
FAX 0467-22-2634
URL http://kotokamakura.com

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2015年7月20日 (月)

【広いひろーい店舗】20万(税別) 保証金100万 礼金1ヶ月

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飲食店・食品製造から日曜大工工房・体操教室・ヘルスケアセンター・保育所・営業所等々まで、「何しろ広いところ」希望の方歓迎です 。

○所在    鎌倉市常盤 
○交通    湘南モノレール線「湘南深沢駅」徒歩2分
       (県道32号線 藤沢鎌倉線 深沢交差点徒歩3分)
○築年    昭和40年 その後増築
○構造    木造2階建て(増築部分鉄骨造)
○面積    約55坪

※元洋菓子やさんが販売と喫茶スペースにしていたお店が約20坪。製造所だったバックヤード(更衣室や従業員用トイレもある)が30坪以上も付いた全部で55坪くらいある広い広い店舗です。洋菓子屋さんは地元で愛され25年営業して引退。惜しまれています。使える設備がありますので、食品製造、給食センター、飲食店等に向きますが、駅や大型スーバー・図書館等にも近く、主要道路にも近いので、広さが必要な今トレンドの業種もぜひぜひご注目ください。

※店舗を通らずにバックヤードへ荷物等搬入の為の通路部分付
※家賃 礼金は 消費税がかかります。
※3年契約 更新料1ヶ月 保証金の償却はありません。
※設備等使用撤去自由。 改装可。 瑕疵担保責任免責。
※シェア可(代表者による契約となります。)

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洋菓子やさんの店舗は 高さのある折上げ天井で間接照明もあるなかなか立派な造りなので、そのまま置いていっていただいています。喫茶の為の流しの付いたカウンターやサービススペースなどもそのまま。レストランやカフェなどは、客席部の改装に大きな費用をかけずにいけそうです。


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来客用の化粧室もそのまま使えそうです。事務室は殺風景ですね。床に絨毯を張ったり壁にクロスを貼ると雰囲気が変わって、個室として使うことも出来そうです。

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事務室の場所は客席と製造所の間。図には出ていませんが、図の右手に車寄せスペースと 屋内の一時荷物置きスペースがあります。何しろ広い。


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製造所は エアコンや湿気を調整する機械なども ついこの間まで使っていました。

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製造所の奥には ストックルームや 男女別更衣室。製造所に隣接して 従業員用のトイレもあります。

ケーキ製造の許認可がクリアされていると思いますので、食品製造のお仕事の方も応用できそうですね。詳しくは、ご自身の職種に合わせて許認可をご確認ください。もちろん改装自由です。

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タイル張りのエントランスやウインド 電動シャッターなどもあります。


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【鎌倉山の築山のある平家】15万敷金2ヶ月礼金1ヶ月※決まりました

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鎌倉山は高級分譲地として開けてきた歴史があります。 広い土地に建つお屋敷・・・ 当時の雰囲気を感じる昭和なお宅をご紹介します。 お住いになりながらでしたら、サロンなどの使い方も0K。 もっと商業的な使い方が中心の方は家賃等条件が少し変わります。 ご相談ください。

○所在    鎌倉市鎌倉山
○交通    JR大船駅バス11分バス停歩1分
        (湘南モノレール西鎌倉駅徒歩15分 や 湘南深沢駅徒歩15分も利用できますが、バスの本数が大変多く、バス停まで1分ですので、このバス利用がベストです。 鎌倉駅からのバスも出ています。)
○構造    木造
○築年    昭和38年 昭和50年代に増築
○間取り   洋10・洋10・和8・和6・洋7半・洋5半・DK5半
        (5LD・Kとして使うのが使いやすそうです)
○面積    約115㎡
※駐車場1台付
※表側の庭(築山)は家主が手入れします。裏庭が若干あります。そちらは自由にお使いください。

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こんな小さな門を抜けて、築山の庭を巡る階段を登ると、かわいらしい玄関の入口です。


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中に入ると、昭和な雰囲気。船底天井の食堂に床の間の付いた八畳の和室。続き間の六畳和室。


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台所はこんな感じ。実は 元祖床下収納とも言うべき 収納庫があります。昔のおうちは、こういう風に並べてある板をはずして、床下から 梅干の甕や一升瓶など取り出していました。作り付けの大きな食器棚や こんなに凝ったガラスの嵌めてあるガラス戸も昭和30年代40年代の雰囲気ですね。

お風呂は昭和50年代に変わっていますが、当時流行のステンレスのお風呂。 洗面所も凝った飾り柱や板金仕事の昭和のもの。 洗面所の奥のトイレはウォシュレットに変わっていますが、壁のタイルが昭和の雰囲気ですね。

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奥の洋間も素敵です。
入口隣の洋間は、最後に増築したお部屋です。 玄関から食堂を通らずに入ることも出来るし、専用の入口が付いていて外から直接入ることも出来ます。 床は補強してあって、グランドピアノ2台置いていました。このお部屋は、事務所やサロンなど、プライベートと完全分離の使い方も可能です。以前にこの物件で隠れ家レストランを開いていた方は、奥の洋間2室をプライベートに使って、後の部屋は客室にしていました。 広いお宅で、いろいろな仕切り方が出来るので、 工夫次第で使えそうですね。

細かいディテールや、デッキから外を眺めてた空気感もご覧下さい。

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2015年7月16日 (木)

【神社の側の二戸一貸家】11.8万 敷金2ヶ月礼金1ヶ月 共益費2000円

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大町の鎮守様・・八雲神社 は、平安時代後期に始まる厄除け開運の社です。その懐に抱かれた、懐かしい雰囲気の建物・・ 鎌倉に多く見られる1棟に2軒のメゾネット・・いわば和風テラスハウスです。鎌倉駅歩8分の距離なのに、緑たっぷりの環境と、陽当たりの良い風のとおる開放感が魅力。 

○所在      鎌倉市大町
○交通      JR横須賀線鎌倉駅徒歩8分
○構造      木造2階建て
○築年      昭和63年
○間取り    1F:DK8.5 玄関踊り場(板張り)3帖
          2F:和8・和6
○面積      約66㎡
※駐車場 1万円


2室ある和室の北側のお部屋ですが、こんなに明るいです。8帖の内2帖は板張りにしてあります。畳は畳屋さんが持っていってしまっているので、下地の板が見えています。様子がわかりにくいかも知れませんね。天井は高く、押入れには天袋があります。小さい窓から見えるのは神社の木々。

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南側に小さなお庭スペースがあります。この時代ならではの木目がきれいな板張りのDKです。(これより後だと 今時のフローリング。 築がもっと古いと、いかにも古材の雰囲気となります。)

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大工さんがきちんと作った建物なので、3尺とか1間とかの世界で、洗面所が広めだったり、玄関周りに来客と応対できるような(今時無駄な?)3帖もの板張りスペースがあります。収納豊富。東側階段の向こうは お隣にも階段です。

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【改装自由 ワンちゃん猫ちゃんOK】2年だけなのでみーんなOKしてもらっちゃいました。5.8万 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月※決まりました

鎌倉駅歩18分 みどりの環境のアパートです。 陽当たりも風通しも眺望も良い一室を2年間だけ お貸しします。 

○所在     鎌倉市大町
○交通     JR横須賀線鎌倉駅徒歩18分(平坦)
○構造     木造2階建て
○所在階   2階
○築年     昭和41年
○間取り    和6・LDK(フローリング)8半
○面積     約29㎡
※他に 物置や犬小屋等に利用できるスペース などあり。
※車は入りません。 自転車バイク無料
※お風呂は小さめ。 追い炊きは出来ません。
※ご自宅建替えなどの短期も可。
※詳しいご相談をお待ちしております。

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曇りの日なのでちょっと残念ですね。ぜひお天気の日にご覧下さい。どの窓からも緑がきれいです。

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板塀のあるアパートっぽくない建物です。のんびりお住まいいただけたらと思います。

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