【海一望 ４階からのこの眺望！】リゾート気分満開の売りマンション ３６００万※終了しました

「梅雨明けの夕陽」

逗子と鎌倉の間にある「小坪漁港」　その西側にあるのが逗子マリーナ。　東側にある分譲マンションがこの「アルス逗子ウイングコースト」。遮る物のないオーシャンビュー。夕日に染まる空と海をいつまでも眺めて過ごす至福のひととき・・。今年の夏からお住まい下さい。　
　
○所在　　　　　逗子市小坪
○交通　　　　　ＪＲ横須賀線鎌倉駅バス１２分バス停徒歩５分
　　　　　　　　　逗子駅からもバス１５分。　ＪＲ逗子駅　京急新逗子駅　利用できます。
○構造　　　　　鉄筋コンクリート造
○面積　　　　　１ＬＤＫ　６５．３７㎡

※エアコン：寝室 リビングとも付き　　
※浴室乾燥機付きの大型フルオートバス
※有線放送・ＣＡＴＶ・光ファイバー　引込み済
※ＲＶ車ＯＫ　駐車場空きあり（9,000～11,000)　洗車コーナーあり
※オートロック＋セコムセキュリティシステム
※大型サッシ＋ガラス手すりのバルコニー
※ペット不可
※管理人：土日にいます　（９時～１６時　火水休み）

６５㎡あって　間取りは１ＬＤＫ。もともと６畳の和室のある２ＬＤＫだったのですが、オーナーは、新築時に１７帖のリビングに変更していただいたそうです。この広いリビングからはもちろん、対面カウンター付きのキッチンからも海一望。小坪漁港の魚市場で手に入れた新鮮なお魚でお料理もたのしみですね。

ウオークインクローゼットのついた寝室も７．５帖あってゆとりです。

リゾートはもちろん　お仕事場兼お住まいにも。
創作意欲のわくロケーション。
そして、忙しい中ふと目を上げた時に広がる今日の海の表情・・・。

新築の時からセカンドハウスに使って来たオーナーは、この物件もこのロケーションも大好きで、短期間だけ賃貸にして、また使いたいお気持ちでした。このＨＰでつい最近「おすすめの賃貸物件」とご紹介していたのをご存じの方もあると思います。でもお子さま方も遠くにお住まいになり、これから使う方は限られてしまう・・。来ると寂しくなっちゃうかも・・。思い切って売却することになりました。よく使われる不動産紹介用語に「美室」「惜譲」ってありますが、まったくそのとおりの物件です。

車寄せのあるエントランスを入るとオートロックの入り口。　左手に管理人室があります。

駐車場は広々。一番安い９０００円のところも、こんなに区画をゆったり切っています。ハイルーフ車も心配なし。

小坪漁港には釣り船やしらすの即売所も。
漁港の向こうに見えるのは逗子マリーナ。

ベランダから太平洋を眺めてのんびりとすごしたい。

雨にけぶる港

室内から海。　海がすぐそこにあるというめったにない環境です。

海の雰囲気たっぷりのキッチン

海色のライト。オーナーが気に入って買ってきたものです。よかったら使って下さい。とりあえず開けちゃいましたけど、実はカーテンも海っぽくって素敵です。よかったら、これもどうぞお使い下さい。

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(有)大久保不動産

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TEL　0467-22-2633
FAX　0467-22-2634
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【新宿御苑】東京のグレード感あるオーナーチェンジマンション1550万※終了しました

資産価値＋フルリフォーム美室（バストイレ別・システムキッチン）＋セキュリティ・ＩＴ環境＋なおかつ利回り８．５％　のすぐれもの。

○所在　　　東京都新宿区新宿一丁目
○名称　　　ダイアパレス新宿一丁目
○交通　　　東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」徒歩３分
○構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　　　１１階建ての８階
○面積　　　専有２６．３２㎡　バルコニー３．３６㎡
○間取り　　１ＤＫ　　　　　　　　　　　　
○築年　　　昭和６０年築　平成１５年フルリフォーム
　　　　　　　 ほとんど未使用のまま平成１８年賃貸に出しました。
○設備　　　バス・トイレ別室　　フローリング　　室内洗濯機置場
　　　　　　　 エアコン　　システムキッチン　　照明及び間接照明
　　　　　　　 光ファイバー　　ＣＡＴＶ　　有線放送　　自転車置場
　　　　　　　 オートロック　　モニター付きインターフォン
○管理　　　日勤　管理費 １２，１００円　修繕積立金 ６，３００円
○現況　　　賃貸中　　　年間収入 １，３２０，０００円　
※オーナーチェンジによる引渡しになります。

◆人気の「ダイアパレス新宿一丁目」の中でも特に美室の物件です

投資物件は「何年築　何々マンション　なら、家賃いくら、　物件価格いくらが相場」と　くくりを持ってとらえていらっしゃらないでしょうか？

「ダイアパレス新宿一丁目」の　単身者向けタイプは、専有面積ももっと小さい部屋が多く、バストイレ一緒が多いようですね。　この物件はひと味も　ふた味も違います。

まずは間取り図をご覧下さい。以前の間取りを変更。　フルリフォームにより、都心で活躍する人向きの部屋にすっかり変わっています。

浴室・トイレ別室はもちろん、乾燥機も置ける洗濯機置場や脱衣スペースなどもゆったりとっています。　浴室の床は、すぐに乾くタイプを採用。

ＤＫと居室を別々にも一体にも使えるようにした配置。バルコニーは、奥行きがあり、テーブルとイスを置くことができます。鏡付きの木製ロッカーは可動可。

【室内の写真】
ＤＫの写真をご覧下さい。防音仕様の美しいフローリングはもとより、間接照明や、質の高い建具（間仕切り）・・。

キッチン設備は、きれいなブルーの扉が付いた システムキッチン。魚焼きグリルも付いた２口コンロ　と　調理スペースを確保したシンク・・・。「忙しくても健康のために自分で料理を」という、進んだ考えに対応する造りです。

玄関を開けて室内を見た写真です。直接キッチンが見えないよう配慮して、ドアを付けてあります。このドアもオシャレですね。　中廊下もゆったり感を感じさせます。

【立地】
立地は、丸の内線新宿御苑前駅から一歩入って閑静ですが、数分以内に、コンビニ、ドラッグストア、お弁当やさん・・などもたくさん！有名なラーメン店、そばや　うどんや　中華料理　沖縄料理　焼肉　割烹　居酒屋　レストラン　カフェ　等々飲食店はもとより、銀行　郵便局　内科　歯科　スーパーマーケット　クリーニング・・・

何でも近くにあって、生活にも便利なところです。芝生に寝ころんでのんびり出来る、ひろーい庭園「新宿御苑」まで徒歩５分なのも、ちょっとうれしい。

また「ダイアパレス新宿一丁目」の管理組合は、セキュリティやＩＴ環境なども常に前向きに取り組んでいます。単身者も、広いタイプに住むファミリーにも暮らしやすいのでしょう。　なお、管理人さんは日勤です。

【オーナーチェンジ】
現在、物件相応の家賃でご入居いただいております。ずっと賃貸も魅力的ですが、もし空いたら、ご自分でお使いになりたい・・そんな物件ですね。

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大町古家（平屋）付き売地 １８６０万※終了しました

鎌倉駅徒歩圏（歩約２０分）の瓦葺き古家（平屋）付き売地。　陽当たりの良い風通しの良い土地柄です。最近まで居住していました。

○所在　　鎌倉市大町
○交通　　ＪＲ横須賀線「鎌倉」駅徒歩２０分
　　　　　　　（バス便あり　鎌倉駅バス７分バス停徒歩３分）
○土地　　１３５．１１㎡（４０．８７坪）　実測
○古家　　木造瓦葺き平屋建て　築年不詳　増築時期不詳　
　　　　　　 現況約５６㎡（約１７坪）　４Ｋ
　　　　　　
※建物は建築後長年経過しており、瑕疵担保責任を負いません
※現況渡し
※車は入りません

生垣の似合う穏やかな土地柄。北側には広く開ける眺望。車は入りません。鎌倉駅からは平坦ですが、物件付近で緩やかな階段が数段あります。

古家は現在まだ引越途中。築後４０～５０年経っていそうですが、手入れをしながら住み続けて来たお宅で、台所の床だけ板張りが上質だったり、全体に古いのに洗濯機置場や洋式トイレ、たくさんの収納など、居心地は悪くなさそうです。お身内が大工さんなので、良くみていただいてきたのでしょう。

シロアリなども聞いていません。
　　
築が古く、土地値での売却で、売主は瑕疵担保責任を負えませんが、リフォームや手入れをして住みたい、という方もありそうですね。

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【海歩３分・駅歩１分】長谷売家 ５５００万※終了しました

江ノ電長谷駅徒歩１分の近さなのに閑静。　季節季節に花の咲く庭もある陽当たりの良い物件です。　鉄筋コンクリート造の建物は、１つ１つのお部屋が大きくゆったり。

○所在　　鎌倉市長谷
○交通　　江ノ電「長谷」駅徒歩１分
○土地　　１３５．５３㎡（４０．９９坪）公簿
○建物　　１０４．３４㎡（３１．５６坪）
○構造　　鉄筋コンクリート造
○間取り　４ＳＬＤＫ
○築年　　昭和５５年
※現況渡し　※共有通路に駐車可　
※鎌倉駅まで徒歩約２０分　　　　　

昨年貸家として紹介しましたこの物件を、覚えていらっしゃる方もあるかもしれませんね。持主様が住んでいらっしゃったお宅をお貸しすることにしたところ、鎌倉旧市内でお家を建築される方がお気に入りになって、１年近くお住まいになりました。

持主様は、県外にお越しになったので「愛着のあったこの家や環境だが、もう戻ることはなさそう」とこのたび売却することになりました。

土地は　間口約１０ｍ×奥行き約１３ｍ　の整形地。駅にも海にも近くて４０坪はうれしいです。建物は、昭和５５年築ですが、鉄筋コンクリート造です。大成パルコンと言えば、当時とっても高級でした。ですから、中の造りもゆったり。一つ一つのお部屋が大きくて広々していますし、１階は全部をＬＤＫとすると２１．５帖になります。なお、エアコンも４台ありますのでよろしければお使い下さい。（内１台は古い）

１階の洋室８帖から続きのリビングを見たところです。床はコルクになっています。この２部屋は奥のキッチン部分まで続けることも独立させることも出来ます。キッチン設備はちょっとレトロな取手がついて結構かわいいのですが、やっぱり新しいシステムキッチンになさりたいですか？浴室はリフォームして、お洒落に過ごして下さい。

２階和室とベランダの付いた洋室は、手直しナシで使えそうですね。この８畳和室の押入は、売主様が当時設計に注文を付けて、見た感じも使い易さも工夫されています。ベランダのない方の洋室は、クロスを張り替えるとよいでしょう。

建物東側の通路には、ツツジと飛び石がしつらえてあります。南側のお庭は、松や梅、柿も。季節季節には花が咲きます。

まだ入居中なので　内見は後日となりますが、ご来店いただければ、他の写真もご覧いただけます。詳しいご説明もさせていただきますので、お声をかけて下さい。

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【杉本寺そば】売邸宅8980万 宅地 約100坪 建物 2階建て約50坪※終了しました

古都の緑を感じる立地、重厚感と落ち着きのある広々した邸宅です。元の造りを生かして、今年１月に大規模な改装工事を行いました。壁にタイル、そして床にテラコッタを貼った１７帖のホールは、客間にもリビングにもなるすばらしい造りです。　２階は屋根の勾配を生かした山小屋風の造り。庭には、ウッドデッキも取り入れたとても広いテラスもあります。

○所在　　　　鎌倉市浄明寺
○交通　　　　ＪＲ横須賀線鎌倉駅バス８分停歩１分
○面積　　　　宅地３３２．８５㎡（セットバック９．７８㎡含む）
　　　　　　　 　建物１Ｆ：９９．６１㎡　２Ｆ：６８．７０㎡
○間取り　　　１Ｆ：和８・洋１７・洋４．５・ＤＫ１３
　　　　　　　　 ２Ｆ：洋９・洋１３．５・納４．５
○築年　　　　昭和５８年１月　平成１９年１月大規模改装（リノベイト）
○構造　　　　木造
○設備　　　　都市ガス　水道　電気　本下水
○駐車場　　 ２台可

ゆったりとった駐車スペースには、車２台ＯＫ。ガラス張りのお洒落な玄関を入ると、客間にもリビングにもなる、高級感のあるホール。壁は外観とも統一性のあるタイル。床はテラコッタ。

南側には外にもリビングと言えるほどの広い広いテラス。和室から続く部分にはウッドデッキもしつらえてあります。山の緑を遠望する芝生の庭。

２階は屋根の勾配を利用した山小屋風の造り。主寝室は９帖大。
南側の１３．５帖は、仕切る使い方も出来ますが、一体として広々使うのがおすすめです。

すっかり新しい設備に入れ替えです。

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三浦海岸 売買マンション ２９８０万※終了しました！

リゾートにも！　居住用にも！　駅徒歩２分で海一望
三浦海岸売マンション　２９８０万

○所在 　三浦市南下浦町上宮田
○交通 　京浜急行「三浦海岸」駅徒歩２分
○間取り 和６ ・ 洋８ ・ 洋５．８ ・ ＬＤ１６．３ ・ Ｋ４．１
○構造 　鉄筋コンクリート造
○築年 　平成５年６月
○専有面積 　９３．４６㎡（壁芯）　（バルコニー　　　１２．６６㎡）
○管理費等 　２３，７８０円（月額）
　　　　　　　　　※駐車場現在空きなし　　近隣１３，０００円

ドアを開けると海。　リビングからも海。　
キッチンでお料理をしながらでも海・海
海一望のマンションが駅徒歩２分なんて！！　
９３㎡の広々３ＬＤＫ。　手入れ済みの美室です。

各室の素敵な照明器具、ダイニングの木目のきれいなカウンターなどお洒落がいっぱい。

ところで、このマンションは、リゾートにも向きますが、実は生活しやすいようにできています。収納が多い。　４間分以上。　そのほかにタンス置場や　作りつけの棚類。そして主寝室はゆったり８帖で、デスクコーナーもちょっとお洒落で便利です。

更に使いやすいのは、キッチン～洗面所の２ＷＡＹスタイル。引戸を開けると、キッチンから洗面所に続き、お料理しながらお洗濯も楽々。火加減気にしながら、タオルを畳んで納めちゃう（主婦っぽくてごめんなさい）。洗面所は広くとってあって、洗面台は、大きな鏡がついたお洒落なもの。洗濯機置場が脇に隠れるように配置されていてうれしい。

楽しみなのは、バルコニー。幅も広いけれど、奥行きが１８０センチもあるんです。
グリーンを置いて、テーブルとチェアを置いてもまだ余裕。

駅前にはたくさんのスーパー　コンビニ　飲食店などあるのも魅力。
写真の店はすべて徒歩３分以内です。

マンション外観

室内手入れ済み

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葉山方面 戸建 １億××××万

季節を眺めて過ごすだけでは飽き足りない・・・更に上の別荘ライフを。スローライフ派の方の　悠々自適なお住まいにも。

眺望の良いところは海まで遠いのが　おきまり　ですが、ここには海の風景　山の風景、そして海へ歩いて３分。２０帖以上のリビングと広いデッキがすてきな建物は、どの部屋もゆったりした広さがあって、間取り仕様とも上質。

オーナーはここが大好きで毎週来ていたのですが、お仕事の関係で遠くへ行かなくてはならないことも多くなって、今後はあまり使わなくなりそうなのです。そこで、気に入ってくださる方があればお譲りしようと考えました。使わなくなったら、建物やお庭がかわいそうなので。

【ある日は海で遊ぶ】

眺望の良いところは海まで遠いのが　おきまり　ですが、ここは海を眺め、緑の山を見、そして海まで歩いて３分。眺めるだけでなく、海で楽しむことのできる距離ですね。

【ある日は耕す】

広い庭は、入口～玄関のプロムナードは和の趣もある庭園風。中庭は、広いデッキに芝生。雑誌に「デッキテラスのカフェ」なんて紹介されそうな雰囲気です。

そして中庭から続く第二の庭まで。ここは、人知れず畑作りが最適。慣れない作業や草むしりはちょっと恥ずかしいのでご近所にも内緒にして、作品「取れたて野菜」だけ自慢できますよ。畑をなさらない方は、イングリッシュガーデンがおすすめ。似合います。

【ある日は読書】

良い素材を使い、ゆったりした間取りで使いやすい建物は上質です。寝室には書斎やプライベートデッキが付いたり、落ち着いた８畳和室（広縁付き）。雨の日は、マントルピースのある広いリビングで、ゆっくり本でも読みながら過ごしてください。

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