2017年4月25日 (火)

【平坦地100坪以上の別天地】古家付き売地 3880万※決まりました!

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明るい日差し。高台をとおるそよ風と緑。休日をのんびり過ごせる土地柄です。昭和のモダンな建物は その時々 素敵な改造を加えながら 代々住み継がれて来ました。この建物を生かしていただけたらうれしい・・・別荘やアトリエ等にもどうぞ。

○所在     鎌倉市雪ノ下四丁目
○交通     JR横須賀線鎌倉駅バス6分バス停徒歩6分
          (鎌倉駅から歩くと25分。お散歩がてら歩ける道です)
○土地権利  所有権
○土地面積  宅地 395.87㎡(119.75坪) セットバック約25㎡含む
          山林 218.52㎡(66.10坪)
※山林は現在は課税対象地 H30年以降非課税となる可能性があります

○用途地域  第一種低層住居専用地域
※(山林も含む 今後山林部分は見直しとなる可能性があります

○建ぺい率  40%
○容積率   80%
○接道     西側3m位置指定道路に 約25m接道 
○設備     公営水道  本下水  都市ガス  東京電力
○現況     古家あり(居住中)  現況有姿 
         建物は長年経過しており瑕疵担保責任は負いません。 
○古家概要  昭和34年築 昭和45年総増改築 木造2階建て

〔公簿面積〕
1階: 107.60㎡
2階: 49.68㎡(1階に増築未登記部分約20㎡あり)

〔おおよその間取り・・・広さは全て 約 の広さです〕 
1階: 洋12・洋10・SLDK34・S2・浴室・洗面室・トイレ
2階: 洋7半・洋12・S4・シャワー室・パウダールーム 

※地元では大御堂といわれる 風光明媚な土地柄です。 ちょっと奥まった現地は、自然がいっぱい。駅までかろうじて歩ける25分。(バス便はたくさんあります) 

※「旧分譲地」という言葉がありますが、実はこの付近は旧も旧・・・昭和30年頃に分譲されました。 道路の幅や形状等も含め、今の分譲地とはだいぶだいぶ違いますね。

※車は入れません。(緩やかな坂・・階段もあり)
※近隣に民間駐車場あります。 


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車は入れません。よう壁工事を行って敷地の入り口部分を掘り込めば、軽自動車なら入れるようになるかも知れません。しかし、土地が広いだけに、よう壁工事は、その費用や宅地造成許可申請の手続きや時間など、相当大掛かりとなります。

この車庫になりそうな部分は、山肌が見えていて、木の根も出ており、見慣れていない方がご覧になるとくずれるような心配をされるかもしれませんね。売主様やご家族、そして、近隣の方のお話では、地盤は岩盤で、今まで何十年も大きく崩れたりしたことはないそうです。

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敷地に出入りするためには、緩やかな階段のある前面道路を少し登ります。とっても 「旧」 な 旧分譲地のため、前面道路は4mではなく3mで、持ち主は当時の分譲会社のまま。セットバックは片側後退となり、最大で1m下がります。

この道は、この先1軒だけ。当時の分譲は現在のような道路整備がなされるやり方ではなかったのですね。そして 長年使ってきた売主様やご家族も、どこが境界なのかなど、あまり気にして暮らしてきてはいらっしゃらなかったのでは と思います。月日が過ぎ、今あらためて土地家屋調査士の先生に診ていただいたところ、敷地への出入りに使う数段の階段・・・この道路にはみ出ていました。

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建物を取り壊して再建築すると、この階段部分や セットバックとの関係もあり、大掛かりなよう壁工事を行わなければならないことも考えられます。そのあたりは、設計に携わる方とよく打ち合わせが必要です。
 
再建築にはそういったことがある、ということもありますが・・・、この 「素敵で広ーいお家」・・・改装しながらお使いいただけたらうれしいのですが。お住いはもちろん 別荘やアトリエにもぜひ。


お引越しの方向でまだ居住中ですので、建物内の写真はあまり公開できませんが、数少ない写真から雰囲気はわかって頂けそうに思います。間取りは、担当がメモした拙い間取り図でよろしければお渡しします。詳しくはお問い合わせください。

<お問い合わせ>

(有)大久保不動産

『鎌倉地元業者のみが知る
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TEL 0467-22-2633
FAX 0467-22-2634
URL http://kotokamakura.com

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2015年7月24日 (金)

【資産運用に!利回り8.5%です!土地50坪の資産価値付き!】そして住みながら大家さんになるのもたのしみ!売テラスハウス1棟(オーナーチェンジ)2580万※決まりました

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環境の良い逗子市小坪の亀が岡団地。 2戸の内1戸が空室のタイミングでの売却です。 ある程度手入れ費用を見てもなかなかの利回りが期待できそう。 空室側にお住まいになって、これからを考えての「年金を補う収入」としたり、将来は二世帯住宅にしていく計画も視野にできそうですね。

○所在      逗子市小坪
○交通      JR横須賀線逗子駅または 京急線新逗子駅より ミニバス15~17分 バス停「亀が岡団地南」真向かい。
          (逗子鎌倉間の路線バス利用可 バス停歩7分)
○土地権利   所有権
○土地面積   公簿165.26㎡(49.99坪)
○用途地域   第1種低層住居専用地域
○建ぺい率   50%     ○容積率100%
○接道      北側6m公道に 約11.3m接道
○建物構造   木造2階建て    ○建物面積 公簿144.90㎡
○築年      平成元年
○間取り面積  3LD・K 81㎡(賃貸中)+2LDK 62㎡(空室)

※駐車場各戸1台付  駐車場の脇に各戸倉庫もあります。
※専用庭 テラス ベランダ あり。  眺望も良いですよ。
※都市ガス 公共下水
※現在空室の2LDKは、クロス交換、洗面台新設等手入れ済みです。あとは畳を替えるだけ。 ご自身のお住まいになさる場合は、建具などをリフォームするとぐっと雰囲気が変わります。 
※平成17年 屋根吹き替え済み。 今後の大きな修繕工事としては、そろそろ外壁の塗装をおすすめします。(外壁はセラミックタイルです。 金属製の雨戸の戸袋も塗装をするときれいになりますね。)
※現況有姿 瑕疵担保責任免責。

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以下は現在空室の2LDKの棟の内容です。

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見えませんが床下収納もあります。

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階段上のルーバー窓を開けて和室の小さな障子をあけると風がとおります。

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モザイクの板張りです。

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今回交換新設しました。

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コンセントあります。

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実は玄関周りが広くゆとりがあります。

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天気の良い日には 海がちょこっと、そして時々富士山のてっぺんも見えます。

※その他詳細は 直接お問い合わせ下さい。

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2013年12月31日 (火)

【駅歩15分】4DKの中古戸建 3380万※終了しました

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鎌倉駅歩15分 材木座の穏やかな住宅地の中に建つ陽当たりのよい物件です。 駅まで平坦。幼稚園保育園もほど近く、立地は便利。 1階に部屋(和室)のある4DKなのでおじいちゃまやおばあちゃまのいらっしゃるご家庭にもいかがでしょうか。

○所在     鎌倉市材木座
○交通     JR横須賀線鎌倉駅歩15分
○土地面積  104.58㎡(セットバック7.64㎡含む)
○用途地域  第一種中高層住専
○建坪率    60%     ○容積率  150%
○建物構造  木造      ○築年月   平成12年3月
○建物面積  75.34㎡   ○間取り   4DK
○現況     居住中     ○引渡    相談

※駐車スペースあり
※物置あり
※居住中ですので場所の公開はしていません。

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2013年10月 5日 (土)

「二所帯住宅や併用住宅になる大きなお家を建てたい」方に向く 売地 3580万円※終了しました

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鎌倉駅徒歩14分。「岩に滲みいる蝉の声」を求めている方には向きませんが、 鎌倉駅から平坦で歩けることが第一 とか、お店やクリニック等を計画中で、併用住宅を建てたい方には朗報です。大町通りは最近進化発展中ですよ!

バス通りと言っても近隣には専用住宅も多いです。車を2台置きたいとか 二世帯三世帯同居の方にもいいと思いますよ。

○所在    鎌倉市大町
○交通    JR横須賀線鎌倉駅歩14分
○面積    121.57㎡(36.77坪)
○用途地域 第一種住居  (準防火)
○建坪率 60%  ○容積率 200%
○接道    南西側9m巾県道

※ここ10年近く駐車場にしていました。 

家の建っていない更地はガスや水道の引き込みはないのですが、この土地は、ちょうど10年前に行政の道路工事とのタイミングが合って、新たに水道管も下水道もガスも引き込みが出来ました。 新たに引き込む費用が節約出来ますね。

この土地は以前は奥の方に住居がありました。その当時より、詳しく存じ上げており、大久保不動産としても愛着のある物件です。 県道沿い イコール うるさいだろう → アパート用地 という短絡的なご紹介はしないつもり。 2階3階の窓からは緑の山が遠望できるはずですし、開放感があると思います。 

ちなみに、大久保不動産もその自宅もバス通り。しかも線路まで近いのですが、あまり気になりません。お建てになるお家にも同じようにペアガラスが採用されると思います。 ペアガラスの役目が大きいのか、それとも慣れてしまったのでしょうか・・。せっかく建坪率容積率も大きいので、建て方を工夫して住宅としてもご利用になりませんか?

道路側に駐車場スペースを取ったら、その内側に木を植えたり、板塀を作って、プライベートスペースを確保してみると、すっかり自宅の庭の雰囲気になりそうですね・・。

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2010年11月28日 (日)

【「環境の良い所でのんびり過ごしたい」方におすすめする、横浜・山手町】総戸数31戸の落ち着いたマンション 3250万(85㎡)※終了しました

【環境】
このマンションの特長は、なんといってもその環境。ワシン坂と呼ばれるこの通りには、庭園のある瀟洒な建物、季節の花や木、遠望するベイブリッジや港・・。 ジョギングを愉しむ人を何人も見かけました。

この道が通勤ルート。 毎朝フレッシュな気持ちで通勤できそうですね。東急みなとみらい線「元町・中華街」駅まで徒歩15分の道のりです。

マンションへ向かう道からの眺望
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横浜インターナショナルスクール
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山手111番館
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イギリス館
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大佛次郎館前の庭園
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港の見える丘公園からベイブリッジを望む
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港の見える丘公園内入口
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【交通】
駅からは渋谷まで一直線。特急で34分。始発駅ですので座れます。横浜駅まで急行6分です。みなとみらい地区通勤の方は各停でも4分ですので、ドアtoドア30分も可能かも。自転車好きの方は、坂なので途中アップダウンがありますが、みなとみらい地区まで自転車通勤できそうです。

以前は、最寄り駅と言えばJR「石川町駅」で、元町商店街を抜けたり、景色のよい外人墓地からフェリス女学院の側を通ったりというルートだったようです。結構距離がありましたね。便利になったものです。バスは便利なのは、新山下の「みなと赤十字病院入口」利用。とてもたくさんの本数があります。バス停は海側へ細い坂道をおりて、約5分。

このバス停までは、途中「小港町一丁目公園」を通ります。公園までは徒歩2分でしょうか。名前はずいぶん小規模ですが、とても広くて遊具もあるので、小さい子から大きなお子さんまで遊べそうです。他にも本牧通り方向へ細い階段のある道をおりて(徒歩約6分)、本郷商店街を通るバスに乗ることもできます。(バス停「本牧一丁目」利用。下りのバスは根岸駅へ。上りのバスは石川町駅付近に出られます。)

小港町一丁目公園の一部
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「みなと赤十字病院入口」バス停時刻表
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【横浜らしさを満喫して下さい】
お休みの日には、ご夫婦で元町ショッピングやお食事。ご親戚が集まるときは中華街でご飯・・と、歩ける範囲に楽しいスポットもいろいろです。来客の方には、山下公園やマリンタワーなども歩いて観光案内できますね。

日頃のお買い物は、ワシン坂を下りた所にヨーカドー(徒歩約5分)があります。 ベビーカーに乗るようなお子さんがあるご家庭やご年輩の方は、坂の上り下りは大変でしょうから、「車ですぐ※」のOKストア新山下店がおすすめ。ホームセンターの島忠ホームズやシューズのABCマート、衣類のライト・オンやシマムラ、マクドナルドなどのフードコートもあって便利です。 ヤマダ電機もすぐ隣りです。

駐車場はマンション内(月額14,000円)は、満車です。マンションのすぐ側に民間駐車場があります。今1台空きあり。月額21000円です。不動産やさんは、「車ですぐ」なんて表現してはいけないのですが、お住まいの方の感覚としてはそんな感じのようですよ。

元町商店街
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元町・中華街駅駐輪場・・詳しく調べていませんが、スポット利用も月極もあるようです。
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【物件】
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広さは、85㎡を超えます。 両面バルコニー付き。敷地も広く周囲もゆったりしていますので、開放感があります。居室は収納がたくさんあり、仕切り板もがっしりしていて使いやすい。

築の浅いマンションは、3LDKでも小さな部屋ばかりだったり、ウオークインクローゼットを作ろうとするあまり、他の部屋の収納は少なかったりすることもありますが、当時のマンションは、廊下や洗面所も広かったりと、効率優先でないところがゆったり感じられてうれしいです。

LDK15帖
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キッチンはいまどきのシステムキッチンではありませんが、白い扉がかわいいです。魚焼き器付きIHは新品。下は電気オーブンです。冷蔵庫は大型が置けます。
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LDK隣の和室
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西側の7帖半の洋室
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右手の収納を開けたところです。
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5帖の洋室 天井が高いせいか5帖でも狭く感じません。この部屋はカーペットにシミがありますが、売買物件は現況有姿が基本ですので、ご了解下さい。カーペットはみな3年前に貼り替えていて、他室は皆きれいです。入居を機に貼り替えるのも良いと思いますが、この部屋以外はそのまま使うこともできそうですね。いまどきのマンションはフローリングが多いですが、当時はほとんどがカーペット仕様でした。 他に室内に駆体の梁の凸凹があったりなど、30年前のマンションらしい重厚な雰囲気が残ります。当時の庶民には「高根の花」に見えたマンションでした。

当時のマンションががお好きな方や、リフォームしながら暮らしたい方、マンションでも戸建て感覚のゆとりが欲しい方など。そして、横浜山手地区に住む充実感を味わいたい方、「のんびり」と「文化の香り」を両方身近にほしい方。ご年輩の方やお子さんを私学の学校まで遠くなく通わせたい方など、おおいにご検討下さい。
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広い洗面室。シャンプードレッサーは2年前に付けました。新品同様です。隣が洗濯機置き場。奥の扉の中に電気温水器があります。
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昨年浴室ごとすっかり交換しました。これも新品同様です。
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居室側ベランダからの開放感ある眺め
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リビング側ベランダからは、横目に海が見えます。ベイブリッジもちょっと見えるのですが、わかりますか?
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2010年10月31日 (日)

年を経て味わいが醸し出される ヴィンテージマンション。SRCだからこそのこの凸凹した外観。知る人ぞ知る東京原宿ビラ・シリーズの「ビラ・グロリア」最上階メゾネットです。7980万(税込)94.48㎡(公簿面積)※終了しました

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現在賃貸中(オーナーチェンジ)。 利回りだけを追求するなら通勤沿線主要駅徒歩圏の一棟売アパートをおすすめします。 資産価値のあるマンションは、貸して良し、 将来「オフィス」に 「都心の家」に 「ゲストルーム」に・・良し。たのしみに待てる人だけにゆるされるステイタスですね。

○所在    東京都渋谷区神宮前2丁目
○交通    JR原宿駅徒歩8分
        (地下鉄「明治神宮前」徒歩8分)
○築年    昭和47年9月
○構造    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造11階建 
○面積    94.48㎡(公簿)
○間取り   11F: 洋8
         10F: 洋9 洋8 洗面室(トイレあり)3 
            あと吹き抜け
         9F: 洋16 K5 浴室 洗面所 トイレ
○管理費等 管理費46,300円
        修繕積立金15,440円

○施工    ㈱鴻池組
○設計    ㈱大谷研究室 ㈱市川建築設計事務所 
        ㈱桜井建築設備研究所

※故 黒川紀章さんが、このビラ・グロリアに惚れ込んで一時住んだ(他室です) という逸話があります。
※現在アパレル会社に賃貸中。 賃料546,000円(税込)
※表面利回り : 8.21%


マンションの建設時にはエピソードがいろいろあります。

黒川紀章さんの話もその一つ。 当時この部屋の主も、完成が楽しみで楽しみで、ヘルメットをかぶって、まだ土台の頃から何度も現場にいれさせてもらったそうです。 そして内装に注文を出したり、そのうち建物のデザイナーさんとも仲良くなって、ビラ・シリーズのいろいろなマンションの命名にまでかかわったとか。のどかな雰囲気が伝わってきそうですね。そんな思い入れのある物件・・9 10 11階にまたがるこの部屋の間取りはとてもユニークです。

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では、写真にてご紹介しましょう。

写真は、2年前に撮ったものです。その後、アパレル会社の入居にあたって、カーペット敷だった床をフローリングに直したり、収納を変更したりなど、各所に雰囲気をこわさない変更がありますので、全てが写真のとおりではありませんが、雰囲気をわかっていただけたら と思います。

まず玄関・・9階です。 このドアいかがですか?室内の雰囲気を想像させるドアです。

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玄関を入ると大きなホールです。部屋の広さはもちろん、大きなガラスの大窓からは大きな空が見えます。リビングや応接室に最適ですね。 部屋の半分は吹き抜けになっていて、10階のオープンスタイルになっている9帖大の洋間から見ると、とても開放感があります。 そして天井・・そう 玄関ドアを見たとき、この天井を予感しませんでしたか?

逆光ですが、大窓と吹き抜けの様子がわかる写真です。

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吹き抜けのリビングを見下ろす・・現在床はフローリングです。

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板張りの天井

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間取り図を見ると、各部屋が大きくとってあるのがわかりますが、実は工夫がいっぱい。

リビング隣のキッチンに窓

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明るいキッチンには、ベランダへのドアも収納も。そして流しは2槽です。

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クラシックな雰囲気の浴室です。

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10階です。

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各所に光の入るドアがあります。

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10階の洗面室。

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10階8帖から11階へ 梯子階段でのぼります。

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この梯子階段のある階段室はガラス張り。

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そして11階 大きな掃き出し窓のある8帖です。

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最後に9階ベランダからの眺望をご覧下さい。外苑方向の先には皇居の森があって、いろいろな種類の小鳥が飛んできます。神宮球場の花火も大きく見えますよ。

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9階ベランダからは 右手の渋谷方向まで270度見渡せます。

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2010年1月31日 (日)

【材木座海岸160m】借地権付き古家 3780万(ローン不可)※終了しました 

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「借地権でも良いので広い所」をお探しの方にお知らせしたい陽当たり良好の物件ですが、ローンを使わずに買う方限定。 昔の材木座を思わせる松の木や、土壁の続き間(8畳6畳)もあるので、和風の古家が好きな方がリフォームして住むのがおすすめ。 別荘にも。 内見は4月以降となります。

○所在    鎌倉市材木座
○交通    JR横須賀線鎌倉駅徒歩18分
○面積    土地 59.49坪(セットバック5坪強含む)
        建物29.98坪
○築年    昭和34年頃築 昭和49年増改築
○構造   木造
○間取り   5SDK
         1F:和8・和6・洋5.5・DK6・和3
 2F:洋6・洋4.5
○建坪率  60%
○容積率  160%


※旧法借地権 期間20年
※近隣は落ち着いた住宅街。その環境にそぐわない使い方や地主さんの意向に背くような使い方はできません。居住用です。
※建替えの際は「非堅固な居住用の建物」に限ります。 セットバック5坪強。
※地主さんの持っている土地はとても広くて、一つの土地(一筆の土地)に大勢の借地人さんがいます。 この土地上の建物に抵当権の設定はできません。将来借地人毎に分筆できるようになった場合、はじめて地主さんより、それぞれの土地上の建物に抵当権設定が許されます。
※現況有姿。 建物は古いため瑕疵担保責任は免責となります。
※駐車スペースあり。
※現在一時的に賃貸中の為、内見は4月以降となります。


海までは徒歩2分。 家の前の道をそのまま南に下ると海へ出ます。大勢の親戚の子供達が、歓声を上げて浮き袋片手に水着で海まで走って行きます。後ろから転ばないよう注意するお母さん達の声。海水浴です・・そんな懐かしい情景も目に浮かぶようですね。

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土壁の8畳6畳の続き間は廻り廊下があって、欄間などや壁の古くなった感じなど建築当時の面影が残っています。 昭和49年に2階を増築しました。 2階の洋室は当時のモザイクベニヤの板張り。

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玄関左手の洋室とDKは、その後もリフォームをしました。床はフローリング。キッチン設備も高さのあるものが入っています。

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お風呂や1階トイレは懐かしいタイル

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室内はこのまま十分使えますが、お好きなようにリフォームして、雰囲気も使い勝手も楽しんで下さい。 面積や構造を変えずに改築することは構いません。平屋部分の外壁は板張りですが、増改築部分の外壁はその当時のサイディング貼りです。 和風建築にこだわってお探しの方には、ちょっと違和感があるかもしれませんね。最近のサイディングは素材もデザインもいろいろな種類がありますので、貼り替えも一つの方法です。また、しばらくこのままお住まいになって、いずれ建て替えるのも方法ですね。古い建物ですので、建物の瑕疵担保責任は免責となります。 ご了解下さい。建替えの際には、事前に地主さんの承諾が必要です。また、木造のような非堅固の構造で、アパート等ではなく自己居住用の建物に限られます。
 
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土地の図面は載せませんでしたが、地型はわるくありません。
地代も高くありませんが、借地の内容等は個別にご案内させていただきます。
また、この建物に抵当権の設定ができませんので、ローンにて購入予定の方はお断りしなくてはなりません。ご勘弁を。

現在一時的に賃貸中なので、内見は4月以降になります。それまでは写真で雰囲気を感じ取っていただけたらと思います。 弊社へおいでいただけましたら、図面や他の写真等もご覧になっていただけます。

なお、お話を進めていく際には、地主さんにもご挨拶して、それから契約というようになりますので、お時間が結構かかります。急ぎお探しの方には、ちょっと間にあわないかもしれませんね。申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。


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2009年7月21日 (火)

【海一望 4階からのこの眺望!】リゾート気分満開の売りマンション 3600万※終了しました

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「梅雨明けの夕陽」


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逗子と鎌倉の間にある「小坪漁港」 その西側にあるのが逗子マリーナ。 東側にある分譲マンションがこの「アルス逗子ウイングコースト」。遮る物のないオーシャンビュー。夕日に染まる空と海をいつまでも眺めて過ごす至福のひととき・・。今年の夏からお住まい下さい。 
 
○所在     逗子市小坪
○交通     JR横須賀線鎌倉駅バス12分バス停徒歩5分
         逗子駅からもバス15分。 JR逗子駅 京急新逗子駅 利用できます。
○構造     鉄筋コンクリート造
○面積     1LDK 65.37㎡

※エアコン:寝室 リビングとも付き  
※浴室乾燥機付きの大型フルオートバス
※有線放送・CATV・光ファイバー 引込み済
※RV車OK 駐車場空きあり(9,000~11,000) 洗車コーナーあり
※オートロック+セコムセキュリティシステム
※大型サッシ+ガラス手すりのバルコニー
※ペット不可
※管理人:土日にいます (9時~16時 火水休み)

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65㎡あって 間取りは1LDK。もともと6畳の和室のある2LDKだったのですが、オーナーは、新築時に17帖のリビングに変更していただいたそうです。この広いリビングからはもちろん、対面カウンター付きのキッチンからも海一望。小坪漁港の魚市場で手に入れた新鮮なお魚でお料理もたのしみですね。

ウオークインクローゼットのついた寝室も7.5帖あってゆとりです。

リゾートはもちろん お仕事場兼お住まいにも。
創作意欲のわくロケーション。
そして、忙しい中ふと目を上げた時に広がる今日の海の表情・・・。

新築の時からセカンドハウスに使って来たオーナーは、この物件もこのロケーションも大好きで、短期間だけ賃貸にして、また使いたいお気持ちでした。このHPでつい最近「おすすめの賃貸物件」とご紹介していたのをご存じの方もあると思います。でもお子さま方も遠くにお住まいになり、これから使う方は限られてしまう・・。来ると寂しくなっちゃうかも・・。思い切って売却することになりました。よく使われる不動産紹介用語に「美室」「惜譲」ってありますが、まったくそのとおりの物件です。

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車寄せのあるエントランスを入るとオートロックの入り口。 左手に管理人室があります。

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駐車場は広々。一番安い9000円のところも、こんなに区画をゆったり切っています。ハイルーフ車も心配なし。

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小坪漁港には釣り船やしらすの即売所も。
漁港の向こうに見えるのは逗子マリーナ。

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ベランダから太平洋を眺めてのんびりとすごしたい。

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雨にけぶる港

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室内から海。 海がすぐそこにあるというめったにない環境です。

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海の雰囲気たっぷりのキッチン

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海色のライト。オーナーが気に入って買ってきたものです。よかったら使って下さい。とりあえず開けちゃいましたけど、実はカーテンも海っぽくって素敵です。よかったら、これもどうぞお使い下さい。


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(有)大久保不動産

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FAX 0467-22-2634
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2007年12月23日 (日)

【新宿御苑】東京のグレード感あるオーナーチェンジマンション1550万※終了しました

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資産価値+フルリフォーム美室(バストイレ別・システムキッチン)+セキュリティ・IT環境+なおかつ利回り8.5% のすぐれもの。

○所在   東京都新宿区新宿一丁目
○名称   ダイアパレス新宿一丁目
○交通   東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」徒歩3分
○構造   鉄骨鉄筋コンクリート造   11階建ての8階
○面積   専有26.32㎡ バルコニー3.36㎡
○間取り  1DK            
○築年   昭和60年築 平成15年フルリフォーム
        ほとんど未使用のまま平成18年賃貸に出しました。
○設備   バス・トイレ別室  フローリング  室内洗濯機置場
        エアコン  システムキッチン  照明及び間接照明
        光ファイバー  CATV  有線放送  自転車置場
        オートロック  モニター付きインターフォン
○管理   日勤 管理費 12,100円 修繕積立金 6,300円
○現況   賃貸中   年間収入 1,320,000円 
※オーナーチェンジによる引渡しになります。


◆人気の「ダイアパレス新宿一丁目」の中でも特に美室の物件です

投資物件は「何年築 何々マンション なら、家賃いくら、 物件価格いくらが相場」と くくりを持ってとらえていらっしゃらないでしょうか?

「ダイアパレス新宿一丁目」の 単身者向けタイプは、専有面積ももっと小さい部屋が多く、バストイレ一緒が多いようですね。 この物件はひと味も ふた味も違います。

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まずは間取り図をご覧下さい。以前の間取りを変更。 フルリフォームにより、都心で活躍する人向きの部屋にすっかり変わっています。

浴室・トイレ別室はもちろん、乾燥機も置ける洗濯機置場や脱衣スペースなどもゆったりとっています。 浴室の床は、すぐに乾くタイプを採用。

DKと居室を別々にも一体にも使えるようにした配置。バルコニーは、奥行きがあり、テーブルとイスを置くことができます。鏡付きの木製ロッカーは可動可。

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【室内の写真】
DKの写真をご覧下さい。防音仕様の美しいフローリングはもとより、間接照明や、質の高い建具(間仕切り)・・。

キッチン設備は、きれいなブルーの扉が付いた システムキッチン。魚焼きグリルも付いた2口コンロ と 調理スペースを確保したシンク・・・。「忙しくても健康のために自分で料理を」という、進んだ考えに対応する造りです。

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玄関を開けて室内を見た写真です。直接キッチンが見えないよう配慮して、ドアを付けてあります。このドアもオシャレですね。 中廊下もゆったり感を感じさせます。


【立地】
立地は、丸の内線新宿御苑前駅から一歩入って閑静ですが、数分以内に、コンビニ、ドラッグストア、お弁当やさん・・などもたくさん!有名なラーメン店、そばや うどんや 中華料理 沖縄料理 焼肉 割烹 居酒屋 レストラン カフェ 等々飲食店はもとより、銀行 郵便局 内科 歯科 スーパーマーケット クリーニング・・・

何でも近くにあって、生活にも便利なところです。芝生に寝ころんでのんびり出来る、ひろーい庭園「新宿御苑」まで徒歩5分なのも、ちょっとうれしい。

また「ダイアパレス新宿一丁目」の管理組合は、セキュリティやIT環境なども常に前向きに取り組んでいます。単身者も、広いタイプに住むファミリーにも暮らしやすいのでしょう。 なお、管理人さんは日勤です。

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【オーナーチェンジ】
現在、物件相応の家賃でご入居いただいております。ずっと賃貸も魅力的ですが、もし空いたら、ご自分でお使いになりたい・・そんな物件ですね。


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(有)大久保不動産

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2007年7月 9日 (月)

大町古家(平屋)付き売地 1860万※終了しました

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鎌倉駅徒歩圏(歩約20分)の瓦葺き古家(平屋)付き売地。 陽当たりの良い風通しの良い土地柄です。最近まで居住していました。

○所在  鎌倉市大町
○交通  JR横須賀線「鎌倉」駅徒歩20分
       (バス便あり 鎌倉駅バス7分バス停徒歩3分)
○土地  135.11㎡(40.87坪) 実測
○古家  木造瓦葺き平屋建て 築年不詳 増築時期不詳 
       現況約56㎡(約17坪) 4K
      
※建物は建築後長年経過しており、瑕疵担保責任を負いません
※現況渡し
※車は入りません

生垣の似合う穏やかな土地柄。北側には広く開ける眺望。車は入りません。鎌倉駅からは平坦ですが、物件付近で緩やかな階段が数段あります。

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古家は現在まだ引越途中。築後40~50年経っていそうですが、手入れをしながら住み続けて来たお宅で、台所の床だけ板張りが上質だったり、全体に古いのに洗濯機置場や洋式トイレ、たくさんの収納など、居心地は悪くなさそうです。お身内が大工さんなので、良くみていただいてきたのでしょう。

シロアリなども聞いていません。
  
築が古く、土地値での売却で、売主は瑕疵担保責任を負えませんが、リフォームや手入れをして住みたい、という方もありそうですね。

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